Les variacions
en el mercat de l'habitatge han provocat que, per primera
vegada a la història, comprar un pis usat sigui més car que
adquirir-ne un per estrenar. El sector ho atribueix al fet
que l'oferta de segona mà és més abundant als centres urbans,
mentre que les noves promocions es fan més als extraradis.
Això és el que indiquen les dades que va facilitar ahir el
ministeri de la Vivenda i, segons les quals, el metre quadrat
de segona mà a Catalunya és 26,8 euros més car que el nou
de trinca.
Així,
durant el tres primers mesos del 2005 el preu de l'obra nova
a Catalunya es va encarir un 15,6% i es va situar de mitjana
en els 1.908,4 euros per metre quadrat, mentre que el preu
dels pisos usats va pujar un 15,2%, fins als 1.935,2. Les
dades per a la demarcació de Barcelona són, però, una mica
diferents, ja que el metre quadrat nou es paga a 2.192,3 euros,
i el de segona mà, a 2.174,2 euros de mitjana.
Cal tenir
en compte, però, que les dades del ministeri divergeixen de
les del govern, que va situar el preu mitjà a Catalunya -sense
incloure Barcelona- en els 2.386 euros per metre quadrat a
finals del 2004, últimes dades disponibles. A la Ciutat Comtal,
el preu del metre quadrat construït va assolir els 4.193 euros.
A l'Estat,
també
Pel que fa a la mitjana de l'Estat, el preu de la segona mà
també supera el de l'obra nova. Segons les dades facilitades
pel subdirector general d'estadística del ministeri de la
Vivenda, Félix Alonso, els pisos nous es paguen a 1.653,3
euros per metre quadrat de mitjana a l'Estat, i els de segona
mà, a 1.698,6 euros, això és, 45,3 euros més. Alonso va aclarir
que aquest fenomen es dóna només a determinats territoris
de l'Estat, però que per la seva elevada activitat immobiliària
afecten la mitjana global. De fet, les zones de què parla
Alonso serien bàsicament tres: Madrid, el País Basc i Catalunya,
encara que, des del departament que dirigeix la ministra María
Antonia Trujillo, no donen cap explicació per a aquest fet.
|
|
De
gener a març, a Madrid, el preu dels pisos nous va arribar
als 2.533,8 euros per metre quadrat, mentre que el dels habitatges
de segona mà va ser de 2.637 euros, 103,2 euros més. Al País
Basc, la diferència de preus és encara més elevada (147,9
euros), ja que es paga l'obra nova a 2.314,3 euros per metre
quadrat i l'usada a 2.462,2 euros. Pel que fa al País Valencià,
en el primer trimestre d'aquest any, i sempre segons les dades
del ministeri, el preu dels habitatges nous es va situar en
els 1.431,8 euros per metre quadrat i el dels de segona mà
en els 1.172,2 euros.
Durant
la presentació d'aquestes dades, a les quals no va assistir
la ministra, el director general de Vivenda, Rafael Pacheco,
va explicar que, en el primer trimestre d'aquest any, el preu
mitjà dels habitatges lliures (tant nous com de segona mà)
a l'Estat es va encarir un 15,7% respecte als preus de dotze
mesos enrera. Aquest percentatge suposa, segons va dir, un
lleuger alentiment respecte al creixement de preus de l'any
passat, que va ser del 17,1%. No obstant, des de l'any 2002,
ja són tretze trimestre consecutius en què el preu dels pisos
s'encareix per sobre del 15% interanual.
Més
i menys pujades
Les dades del ministeri també assenyalen que on més va pujar
el preu dels pisos en els tres primers mesos de l'any va ser
a Albacete (27,7%), seguit de Còrdova (25,5%) i Castella-la
Manxa (23,5%); mentre que els increments més baixos es van
donar a Lleida (4,8%), Palència (8,2%) i Jaén (9,4%).
En l'àmbit
de l'habitatge de segona mà, els increments més alts de preus
es van donar a Còrdova (28,7%) i Albacete (27,1%), mentre
que els més baixos van ser a Lleida (1,8%) i Palència (7,5%).
|
