Els
pisos de lloguer de fins a 30 m 2 que actualment es poden
trobar al mercat lliure de Barcelona no són, precisament,
una ganga. Segons les fonts consultades per aquest diari,
la mitjana de preu d'aquests espais habitables se situaria
en els 600 euros mensuals, tot i que la forquilla oscil·la
entre els 420 i els 800 euros al mes. I, majoritàriament,
se situen a Ciutat Vella, Barceloneta, Born, Verdum, Via Júlia,
Roquetes i Trinitat Nova.
Val a
dir, però, que si la proposta d'estudi de la ministra de Vivenda,
María Antonia Trujillo, prosperés, els nous minipisos per
a joves resultarien notablement més barats, ja que s'inclourien
en el règim de vivendes de protecció oficial (VPO). Dilluns
passat, durant la inauguració de Construmat, Trujillo va anunciar
que el govern central ha encarregat diferents estudis per
modificar la llei dels habitatges socials. Un d'aquests informes
analitza la viabilitat de nous tipus d'habitatges, com els
de 30 m2.
Si es
compara l'oferta que ara hi ha de lloguer en VPO, el preu
és força distant. En el cas del Patronat Municipal de l'Habitatge,
que depèn de l'Ajuntament de Barcelona i que ha construït
a la ciutat diverses promocions de pisos de 40 m2 per a joves,
el preu a què lloga aquests espais està en una mitjana de
190 euros mensuals. Les dades facilitades ahir per la consultora
immobiliària Forcadell indiquen que, en l'àmbit del lloguer,
un 24,6% dels pisos comercialitzats l'any passat corresponien
a estudis d'entre 30 i 60 m2, que es van llogar per un preu
d'entre 420 i 800 euros a persones d'entre 18 i 35 anys.
Pel que
fa a la demanda, Forcadell assegura que un 21% del total d'arrendataris
van demanar l'any 2004 pisos d'aquestes mides, bàsicament
perquè amb menys metres quadrats es paga menys lloguer. En
el que portem d'any els preus s'han apujat fins a un 28%.
|
|
Al portal
immobiliari Idealista.com hi tenen actualment en cartera 656
habitatges en arrendament a Barcelona, només dos dels quals
respondrien a les característiques dels minipisos, tots dos
a Ciutat Vella: un té 25 m2 i l'altre 30. Els propietaris
dels dos pisos demanen el mateix: 600 euros de lloguer al
mes.
Pel que
fa a la compravenda, el cap de vendes de la immobiliària Sasi,
Jaume Garriga, va explicar que els habitatges d'aquestes dimensions
"entren i surten amb molta facilitat a la companyia perquè
tenen bastanta demanda al mercat". Segons Garriga, el perfil
del comprador respon, bàsicament, a persones que estan soles
o bé a gent que té un pressupost molt limitat, "com els immigrants".
Sasi sempre
té entre cinc i deu pisos en venda d'uns 30 m 2 a Barcelona.
Els més cars són els que se situen "a prop del mar", on el
metre quadrat es paga a 7.212,15 euros, una xifra similar
a la de districtes com l'Eixample. En altres zones de la ciutat
el preu se situa en els 4.207 euros per metre quadrat. Aquestes
dades suposen que a Barcelona es poden pagar per un pis de
30 m 2 entre 126.210 euros i 216.364,5, en funció de la zona
i l'estat de l'habitatge.
Entre
les promotores d'obra nova consultades, totes asseguren que
no construeixen pisos d'aquestes dimensions. En algun cas
en fan a partir de 40 m 2, però en "promocions molt concretes".
|
