El mercat
de la vivenda de lloguer a Catalunya va registrar una clara
recuperació el 2004, amb un increment del nombre de contractes
del 15% respecte a l'any anterior, segons la xifra de lloguers
oficials obtinguda a partir de les fiances dipositades a l'Institut
Català del Sòl (Incasòl) per cada transacció.
El 2004
es van firmar 47.574 nous contractes de lloguer a Catalunya,
dels quals 22.633 van correspondre a Barcelona. Segons l'últim
cens del 2001, a Catalunya hi havia 384.000 vivendes principals
de lloguer, el 16,6% de tot el parc disponible aquell any,
i que situaven aquesta comunitat com l'autonomia amb el percentatge
de pisos en arrendament més alt. S'ha de tenir en compte,
com es reflecteix en els contractes, que gairebé la meitat
d'aquest parc de lloguer es concentra a la ciutat de Barcelona.
No obstant,
el creixement percentual més alt del nombre de contractes
de lloguer es va registrar l'any passat a l'àmbit metropolità
de Barcelona, amb un augment del 23,6%, mentre que a la capital
catalana va créixer l'11,1%. A més, també s'ha produït un
increment de gairebé el 14% a la segona corona de municipis
metropolitans.
547 EUROS
AL MES DE MITJANA
Pel que fa als preus, el lloguer mensual mitjà de Catalunya,
sense comptar Barcelona, es va situar en 547,65 euros, xifra
que va suposar un encariment anual de l'11,7%. Curiosament,
els lloguers a la zona metropolitana barcelonina i a la capital
van frenar el ritme de creixement, amb un 9,8% i un 9,4%,
respectivament, però amb preus més elevats que la mitjana
catalana: 624,89 i 699,66 euros mensuals.
|
|
El
preu mitjà dels lloguers de Barcelona s'ha doblat en el període
1998-2004, encara que les quotes més altes es localitzen a
l'àrea d'influència de Barcelona i superen, de llarg, la mitjana
de la capital. La quota mensual mitjana més cara es va registrar
a Sant Cugat del Vallès, amb 1.182,19 euros. Tot seguit hi
ha Sitges (1.030); Gavà (977): Castelldefels (841,14); Esplugues
de Llobregat (819,92); Vilassar de Mar (777,17) i Sant Boi
de Llobregat (728).
L'últim
informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona sobre
els lloguers contractats en el quart trimestre del 2004 posa
en evidència que s'ha incrementat l'estoc de vivendes en arrendament.
Per districtes, l'Eixample representa la quarta part de la
contractació de lloguers de la ciutat i Sants-Montjuïc, Ciutat
Vella i Gràcia el segueixen amb un pes de l'11%.
Durant
el quart trimestre, la quota mitjana mensual a Barcelona es
va situar en 723,18 euros, un 6,6% més que 12 mesos abans.
En el conjunt de l'any, la pujada acumulada de les rendes
va ser del 9,45%, inferior al 10,45% del 2003.
Per als
autors de l'estudi de la Cambra, els lloguers mantenen una
situació inflacionista "que va perdent força al llarg dels
trimestres" i que ha passat de la pujada del 14,7% del primer
a la del 6,6% del quart.
|
