Per cada
pis de lloguer disponible en el mercat, hi ha cinc persones
o famílies disposades a ocupar-lo. I és que la demanda d'habitatges
de lloguer és cinc vegades més gran que l'oferta disponible.
Si més no, així ho calcula la companyia de serveis jurídics,
defensa i reclamació Letra2, que s'ha atrevit a quantificar
un fenomen que el sector fa temps que coneixia però que no
havia gosat xifrar.
A més,
el soci director de Letra2, Carlos Jordana, va assegurar ahir
que és previsible que la demanda augmenti encara més durant
els pròxims anys, especialment impulsada per l'arribada d'immigrants,
dels quals, de moment, només el 28% pot accedir a un pis de
propietat.
Per
sota d'Europa
Malgrat la forta demanda de pisos en lloguer, aquest mercat
és molt escàs a Espanya i, de fet, només viuen en arrendament
entre el 7% i el 9% de les famílies, mentre que la mitjana
europea és del 32%. Fins i tot, aquest percentatge assoleix
valors del 55% a Alemanya, del 46% a Holanda i del 40% a Àustria
i Dinamarca.
Segons
Letra2, l'absència d'habitatge de lloguer s'explica, a més
de la recurrent excusa del gust dels espanyols per la propietat
-que Jordana creu que no deu ser tan certa, perquè als anys
50 la meitat de les famílies de l'Estat vivien de lloguer-,
per l'existència d'incentius fiscals a la compra i per la
inseguretat jurídica davant els inquilins morosos.
|
|
No obstant,
les dades de Letra2 indiquen que mentre la compra d'un pis
a Espanya aborbeix una mitjana del 43,7% de la renda familiar,
el lloguer únicament requereix el 27,7% dels ingressos. En
el cas de Catalunya, aquests percentatges se situen en el
49,1% i el 30,7%, respectivament.
De fet,
els responsables d'aquesta companyia calculen que en un habitatge
valorat en 300.000 euros, el pagamen t mensual d'un lloguer
suposa uns 900 euros de mitjana, mentre que el cost de la
hipoteca d'aquest mateix pis és d'uns 1.200 euros al mes,
xifra a la qua s'ha de sumar les despeses de la comunitat.
En opinió
de Jordana, "ningú fa negoci amb una casa, perquè ningú la
ven per veure quants diners té i, si ho fa, és per comprar-ne
una altra més gran i més cara, és a dir, que sempre està entrampat".
|
