Les vivendes
noves es van encarir a Espanya una mitjana del 14% el 2004
fins a situar- se en 2.286,1 euros (380.358 pessetes) per
metre quadrat, segons l'últim informe realitzat per la Societat
de Taxació (ST) mitjançant sondejos directes sobre preus de
les noves promocions.
Aquesta
mitjana d'augment baixa fins al 12,5% si només es té en compte
l'evolució dels preus a les capitals de província, la submostra
que permet una comparació més ajustada en el temps, segons
els autors de l'informe, que destaquen que fins al desembre
del 2004, la ST sempre va basar el nucli dels seus estudis
en els preus de les capitals.
Tant si
es té en compte el percentatge del 14% per al conjunt d'Espanya,
com del citat 12,5%, en tot cas es tracta de pujades inferiors
al 17% registrat fins al tercer trimestre de l'any pel Ministeri
de Vivenda. Pels responsables de la firma taxadora, el tancament
anual confirma una tendència al fre de l'encariment de la
vivenda.
TENDÈNCIA
A LA MODERACIÓ
Carles Domènech, director tècnic de la Societat de Taxació,
va explicar en aquest sentit que l'increment semestral registrat
el desembre del 2004 és un dels més baixos de l'últim bienni,
ja que en el primer semestre del 2004 l'augment va ser del
6,2%; en el segon del 2003, del 7,2%; i en el primer, del
8,1%.
La previsió
per a aquest exercici és que l'increment dels preus immobiliaris
se situarà entre el 7% i el 10%, segons Domènech, a causa
d'un cert fre de la demanda, de l'increment de l'oferta --el
2004 es van iniciar 688.000 vivendes-- i de la possible revitalització
d'altres formes d'inversió, com la borsa, que ha tornat a
recuperar el seu interès.
|
|
Amb
les dades del 2004, Catalunya es va consolidar com la segona
comunitat autònoma amb la vivenda nova més cara d'Espanya,
amb una mitjana de 3.143,6 euros per metre quadrat a finals
de 2004, només per darrere de Madrid, amb 3.379 euros per
metre quadrat.
Barcelona
va tornar a ser la ciutat amb els preus mitjans més alts d'Espanya,
3.442 euros per metre quadrat, encara que l'increment anual
va ser inferior a la mitjana (11,8%). El districte més car
va ser Sarrià-Sant Gervasi, amb 4.848 euros de mitjana, un
32,6% més, seguit de l'Eixample (4.250 euros i una pujada
del 6,4%) i Ciutat Vella (4.089 euros, un 23,7% més).
De la
resta de capitals catalanes, Girona va la primera, amb preus
que van arribar als 4.493 euros per metre quadrat, un 22,3%
més que un any abans. Tarragona va a continuació, amb una
forquilla de preus entre els 984 i els 3.853 euros, i un creixement
del 17,2%. A Lleida els preus van pujar el 14,3%, fins a un
màxim de 2.793 euros.
A la resta
d'Espanya, després de Barcelona les ciutats més cares van
ser Madrid (3.379 euros per metre quadrat), Sant Sebastià
(3.358 euros per metre quadrat) i Vitòria (2.806 euros per
metre quadrat). Les capitals de província més barates són
Zamora, Conca, Pontevedra, Lugo i Badajoz, amb preus mitjans
inferiors a 1.300 euros per metre quadrat.
Segons
la Societat de Taxació, el preu d'una vivenda és set vegades
superior ara que el desembre del 1985 i l'increment mitjà
anual acumulatiu en aquests 19 anys ha estat del 10,8%.
El Banc
d'Espanya va informar ahir que l'avanç de l'endeutament de
les famílies per compra de vivenda es va moderar lleugerament
a l'octubre, encara que va seguir en taxes elevades, amb un
augment del 23,1% respecte a octubre del 2003, 7 dècimes menys
que la pujada de setembre.
|
