Espanya
acabarà aquest any consolidada com a primera potència europea
de la construcció amb un rècord de 650.000 vivendes iniciades,
un 4,5% més que l'any 2003. No obstant, a partir del 2005
començarà una nova fase en què la mitjana anual de cases noves
iniciades serà d'unes 450.000, un 30,7% menys, segons l'estudi
europeu Euroconstruct. La moderació de la demanda de segones
residències serà el principal factor del canvi de tendència,
del qual s'espera també una contenció dels preus, encara que
seguiran pujant per sobre del 10%.
El nou
cicle no comportarà transicions brusques, segons les estimacions
fetes per l'Institut Tècnic de la Construcció (Itec). La suavització
del ritme constructor de vivendes s'apreciarà amb més claredat
l'any 2006 i el 2007, que se situaran a un nivell semblant
al del període del 1997 al 2001. Per tant, el boom dels últims
anys seria un parèntesi amb més de 600.000 vivendes iniciades
per any.
Per Josep
Fontana, responsable de l'estudi a Espanya, "no hi ha risc
de tornar als nivells de principis de la dècada dels 90, amb
una mitjana de 250.000 cases iniciades". "Hem de ser realistes
i oblidar el creixement insostenible dels últims anys", va
afegir.
ALTERNATIVES
D'INVERSIÓ
L'Itec va ser més prudent respecte als preus al no aventurar
una previsió concreta. Únicament va indicar que l'increment
del 17,2% fins al tercer trimestre d'aquest any es moderarà,
encara que la pujada de preus no baixarà del 10%.
|
|
La principal
resistència a la moderació dels preus és, segons Joan Ràfols,
president d'Itec, "la falta d'una alternativa d'inversió quan
els tipus hipotecaris estan per sota de la inflació".
En el
conjunt de la construcció, el volum de negoci generat pujarà
aquest any el 4,9% i es moderarà fins al 3,4% el 2005 i el
2,8% el 2006. Les obres d'enginyeria civil augmentaran entre
el 5% i el 6%, la rehabilitació de vivendes mantindrà un increment
del 4% i la construcció no residencial (industrial i comercial)
pujarà un 4% aquest any que serà de difícil consolidació en
els següents exercicis.
A la resta
de països europeus, el canvi de tendència serà més brusc.
Aquest any finalitzarà amb un increment del 4,4% en l'edificació
residencial, amb nivells rècord en alguns països encara que
allunyats d'Espanya. França registrarà 350.000 vivendes noves
començades; i Itàlia, 261.000. El creixement europeu caurà
del 4,4% d'aquest exercici al 0,8% el 2005 i baixarà a nivells
negatius del 2% i de l'1,7% en els dos anys següents, segons
les previsions de 19 instituts independents agrupats en Euroconstruct.
Com a
conseqüència de la baixada de la demanda, l'estudi europeu
preveu que els preus s'estabilitzaran o fins i tot baixaran
en alguns països en el que serà "el final del fenomen especulatiu".
|
