Primer
va ser la sobrevaloració, després l'endeutament familiar i
ara els crèdits hipotecaris. El Banc d'Espanya ha alertat
ja de totes les maneres possibles sobre el perill econòmic
que suposa la situació del mercat immobiliari. En el cas d'ahir,
el subgovernador del Banc d'Espanya, Gonzalo Gil, va instar
les entitats financeres a no concedir hipoteques que superin
el 80% del valor de l'habitatge, donat que és "molt arriscat"
i, a més, la llei ho impedeix.
No només
això, sinó que Gil va anar més lluny i, contradient la màxima
dels promotors i constructors -"El preu dels pisos no baixa
mai"-, va insinuar un possible descens en el preu dels habitatges.
En concret, el subgovernador del Banc d'Espanya va argumentar
que un canvi d'escenari pel que fa als tipus d'interès incrementa
els riscos financers i qualsevol "alteració en el mercat pot
fer variar el valor de la garantia" dels pisos.
Vulnerables
Així doncs, Gil va assegurar que hi ha indicis que les entitats
estan superant els límits recomanables i concedeixen hipoteques
per damunt del 80% del valor de taxació, fet que les converteix
en més vulnerables davant possibles "circumstàncies desfavorables".
El subgovernador va destacar que aquests riscos -com l'augment
de la morositat o de l'atur- no tenen per què materialitzar-se,
però va insistir a demanar al sector financer que alenteixi
el ritme de creixement del negoci hipotecari. I, per als incrèduls,
Gil va advertir que, a partir d'ara, el Banc d'Espanya vigilarà
amb més detall aquestes polítiques per evitar concentracions
de riscos i posar límit a determinades pràctiques.
|
|
Aliè a
les perspectives de futur, el crèdit hipotecari gestionat
per les entitats financeres va batre un nou rècord al setembre,
al créixer un 25,3% i situar-se en els 551.203 milions d'euros.
El creixement registrat suposa el percentatge més alt des
que es va iniciar el període expansiu del sector l'any 1996.
Segons
les últimes dades, publicades ahir per l'Associació Hipotecària
Espanyola (AHE), les entitats financeres van accelerar la
concessió de crèdits hipotecaris al setembre per segon mes
consecutiu, després de l'alentiment del juny i el juliol.
Només al setembre el crèdit gestionat va augmentar en 9.521
milions d'euros en termes absoluts, xifra que situa l'acumulat
des del gener d'enguany en 83.334 milions i l'interanual en
111.262 milions d'euros.
Per entitats,
els establiments financers de crèdit mantenen al setembre
una vegada més la seva condició de líders en el creixement
del saldo hipotecari viu gestionat, amb un increment del 72,1%.
En segon lloc es van col·locar els bancs (23,6%), seguits
de les caixes (22,4%) i les cooperatives de crèdit (16%).
No obstant,
en termes absoluts les caixes es van situar en primer lloc,
amb un saldo viu de 271.888 milions d'euros en crèdits hipotecaris
concedits. Les segueixen els bancs, amb 196.250 milions.
|
