El
preu de l'habitatge continua desfermat a Barcelona. En el
primer semestre de l'any els pisos nous van pujar un 15,1%
respecte del mateix període del 2003, tot i que el 29,7% de
l'obra nova acabada a la ciutat en els sis primers mesos de
l'any va ser d'habitatge protegit, segons les xifres provisionals
presentades ahir pel Patronat Municipal de l'Habitatge. Aquest
percentatge, que el regidor d'Habitatge, Eugeni Forradellas,
va qualificar d'històric, triplica la mitjana catalana. Els
pisos de segona mà pugen encara més, un 21,7%, que ja els
ha fer encarir més que els nous a Sarrià, les Corts i Sants.
Més de
la meitat dels 855 pisos protegits acabats durant el període
revisat es concentren a Sant Andreu (38%) i Nou Barris (19%).
En els darrers dos anys, el patronat ha construït 1.421 habitatges.
N'hi ha 489 més en construcció i 844 de projectats. En total,
2.754 habitatges que han d'estar enllestits abans de la fi
del mandat, dels quals 2.037 són de lloguer i 717 de venda.
La diferència entre el compendi de dades del patronat i la
resta d'estudis sobre el mercat immobiliari és que el primer
inclou els pisos protegits.
Però les
dades presentades ahir, amb pisos protegits i tot, no resulten
gaire engrescadores, tot i que l'increment de l'habitatge
nou és inferior al registrat el primer semestre de l'any passat,
quan va arribar a un 21,6%. La frenada pot explicar-se, en
part, per l'impuls de la protecció oficial, que fa baixar
la mitjana: els 855 pisos socials acabats van suposar gairebé
un 30% de l'obra nova enllestida a Barcelona entre gener i
juny passats. Tot i així, el preu és cada cop més estratosfèric:
3.778,70 euros per metre quadrat.
|
|
Curiosament,
el districte de Sant Martí, que és on s'han fet més pisos
en els darrers tres anys, és també el segon que més puja,
al darrere de Ciutat Vella.Forradellas
va justificar aquesta circumstància perquè «l'augment no depèn
només de l'oferta de pisos disponibles» i perquè Sant Martí
«és una zona a l'alça, amb molts serveis i equipaments».
L'escalada
de preus dels pisos nous, però, empal·lideix davant de l'experimentada
pels de segona mà, que pugen més d'un 20%. A les Corts, Sarrià-Sant
Gervasi i Sants-Montjuïc ja és més car comprar un pis usat
que un de nou. Els alts preus de l'obra nova en aquestes zones
-sobretot en les dues primeres- i el fet que no hi hagi espai
per fer-ne de nous -són tres dels districtes amb una menor
activitat constructiva- fa que es dispari la demanda de pisos
de segona mà, i amb ella, els preus, segons diu el responsable
de l'estudi del patronat, Jofre López.
Pel que
fa al lloguer, el preu del metre quadrat va registrar fins
al juny un increment del 12,7%. Els districtes més inflacionistes
van ser Ciutat Vella -va pujar gairebé un 30%-, Sant Andreu
i Sant Martí. El nombre de nous contractes va pujar un 10,2%.
Sempre durant el primer semestre, el nombre d'obres acabades
va ser de 2.878, un 79,7% d'increment interanual. Per contra,
la xifra de pisos començats s'ha reduït un 23,8%. L'esforç
per accedir a un habitatge -és a dir, la mitjana del percentatge
dels ingressos que un ciutadà hauria d'invertir per poder
comprar-se un pis- va baixar del 46,9 al 45,2% del sou, per
la reducció dels tipus d'interès i per la disminució de la
superfície mitjana dels habitatges.
|
