Un
pis de Barcelona que fa un any costava 240.400 euros (40 milions
de pessetes), ara en val 300.506 (50 milions de pessetes).
La vivenda
usada es va encarir en el primer semestre d'aquest any un
20,7% respecte del mateix període de l'any anterior, molt
per sobre de la pujada que va experimentar l'obra nova, d'un
15,1%. El relatiu fre del preu mitjà dels pisos de nova construcció
es basa en part en el fet que gairebé un 30% de la vivenda
finalitzada entre els mesos de gener i juny d'aquest any a
Barcelona era de protecció.
ESCALADA
L'informe semestral presentat ahir pel Patronat Municipal
de l'Habitatge (PMH) constata que Barcelona segueix l'escalada
imparable de preus. El mercat de segona mà, aliè a les proporcions
de protecció oficial que s'imposen en la nova construcció,
arriba a cotes encara més desmesurades a Ciutat Vella i Sant
Martí, on els preus han pujat més d'un 24%. Per contra, el
districte on menys van pujar va ser les Corts, amb un 17,9%.
Actualment, la vivenda usada es cotitza més que la nova a
Sants-Montjuïc, Sarrià-Sant Gervasi i les Corts.
3.582
EUROS EL METRE USAT
Segons les dades del patronat, a meitat d'any el preu mitjà
dels pisos usats va arribar als 3.582 euros per metre quadrat
(596.000 pessetes). No obstant, l'esforç mitjà ponderat que
cal fer per accedir a la vivenda (el que la hipoteca o el
lloguer representen respecte als ingressos) es mantenia en
el 29%, en bona mesura per la reducció dels tipus d'interès,
va detallar Eugeni Forradellas, president del PMH.
Forradellas
va destacar l'esforç que està fent l'ajuntament, i va elogiar
les mesures que planeja dur a terme la Generalitat per potenciar
la construcció de vivendes protegides. Dels 2.878 pisos acabats
entre el gener i el juny passats, 855 eren protegits. La majoria
s'ubicaven a Sant Martí (37,3% del total) i Sants-Montjuïc
(28,9%).
|
|
Per contra,
el volum de vivendes iniciades durant el semestre ha caigut
el 23% respecte del mateix període del 2003. En el còmput
global, destaca que per primera vegada Nou Barris està al
capdavant en volum d'obra (17,2% del total, el primer semestre).
El segueixen Sant Martí, amb una ascensió imparable en els
últims anys a causa de la seva revolució urbanística, i Horta-Guinardó.
HIPOTEQUES
VERTIGINOSES
En preus, Ciutat Vella torna a estar al capdavant, amb una
pujada del 25%, seguida de prop per Sant Martí. L'escassa
obra nova que es fa al centre de Barcelona arriba ja als 4.179
euros per metre quadrat, disparada pels preus de barris de
moda com el Born. Aquí, l'esforç que s'ha de fer per accedir
al mercat de pisos nous suposaria destinar el 70% dels ingressos
a pagar la hipoteca. La xifra més alta de la ciutat.
Entre
els fenòmens sense sentit que acompanyen l'evolució immobiliària
destaca la "reducció de la diferència de preus entre la zona
alta i la resta", va detallar Jofre López, autor de l'informe
del PMH. Així, en obra nova el districte més car és, com sempre,
Sarrià-Sant Gervasi, amb 4.569 euros per metre quadrat, seguit
molt de prop per l'Eixample.
ELS LLOGUERS
PUGEN EL 12,7%
El mercat de lloguer va guanyant a poc a poc quota de mercat,
mentre que els preus pugen (un 12,7%) a un ritme menor. El
primer semestre de l'any es van firmar 10.910 contractes (un
10% més que un any abans), a un preu mitjà de 10,36 euros
per metre quadrat. Forradellas es va mostrar confiat que l'increment
de pisos de protecció oficial, que principalment es destinen
a lloguers, ajudi a solucionar a poc a poc el dèficit de la
ciutat. En aquest sentit, un dels principals objectius és
contenir l'èxode de joves que no poden accedir a un pis a
Barcelona, va destacar el regidor.
|
